商品房预售中的若干法律问题
lilyfann
【摘要】在商品房预售领域，逐步暴露出了许多严重损害购房者权益的问题，如虚假广告、定金拗断、一房多售、面积缩涨、质量低劣、物业管理等问题屡见不鲜。为维护购房者的权利，应大力整顿、规范房地产市场、完善立法，但作为购房者亦应增强法制观念、权利意识，以避免不必要的损失。
【关键词】商品房预订 商品房预售 远期交货合同 要约邀请 建筑面积
【全文】
自我国改革开放以来，通过推进投资主体多元化、实行住房商品化和逐步引入市场机制，促进了住宅投资和住宅建设的持续高速增长，推动了房地产业的恢复和发展，也初步完成了解决城镇居民住房严重短缺问题的历史任务。实现了我国住宅建设由计划经济型发展方式，向市场导向型发展方式转变所进行的第一次重大转折。住宅建设进入到了全面提高居民居住质量和形成国民经济支柱产业的关键时期，在90年代中后期以来我国的住宅进程得到了迅速发展。到本世纪初，市场机制已经在住房资源配置中开始发挥重要作用，基本形成了以个人产权为主体的住房产权结构。从新建住房看，个人购买商品住宅的比例已经接近94%。 注1
与此同时，我国逐步形成了以《
城市房地产管理法》为龙头，以《
城市房地产开发经营管理条例》、《
商品房销售管理办法》、《
城市私有房屋管理条例》、《
城市房屋拆迁管理条例》、《
住房公积金管理条例》等行政法规、规章为主体的房地产法制体系。但有关住宅建设、使用、管理的法律（住宅法），有关物业管理的法律，有关不动产物权的法律（物权法），有关房地产金融的法律等，都是现行法律体系所欠缺的。由此，出现了一系列亟待解决的法律问题，尤其在商品房预售领域，逐步暴露出了许多严重损害购房者权益的问题，如虚假广告、定金拗断、一房多售、面积缩涨、质量低劣、物业管理等问题屡见不鲜。为维护购房者的权利，应大力整顿、规范房地产市场、完善立法，但作为购房者亦应增强法制观念、权利意识，以避免不必要的损失。笔者就商品房预售中购房者应注意的若干法律问题作一阐述如。
一、有关商品房预售合同的性质和预售条件
