二、合理引导住房消费
（四）落实国家个人住房转让营业税政策。自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
（五）实行差别化信贷政策。金融机构要严格执行差别化的信贷政策，在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时，严格二套住房购房贷款管理，合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求。
（六）规范预售普通住房契税滞纳金征收。个人购买期房的，纳税义务发生日为房地产开发企业完成初始登记之日2个月内，申报办理分户证的，不征收契税滞纳金；2个月后申报的，滞纳金总额不超过应征契税总额；购买现房的，纳税义务发生日为买卖合同签订之日2个月内，申报办理分户证的，不征收契税滞纳金；2个月后申报的，滞纳金总额不超过应征契税总额。
（七）加大公积金贷款力度。居民购买普通商品住房、经济适用住房、二手房及自建自住住房，申请使用公积金住房贷款的，最低首付款比例为20%，抵押、质押担保贷款最长年限20年。公务员保证担保贷款最长年限10年，最高额度20万元。贷款10万元以下的，由一人担保。公积金余额及大额存单质押担保的，质押额占贷款额的70%。申请住房公积金贷款金额在10万元以内的职工，本人及配偶住房公积金帐户内余额达到贷款金额50%的，不再提供贷款担保。已接近退休年龄的职工申请住房公积金贷款的，贷款期限可在职工剩余在职年限的基础上顺延5年。
三、政策扶持促进房地产业发展
（八）实行最低计税毛利率。按照
国家税务总局制定的《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发〔2009〕31号），在实行预征时，暂按照最低毛利率，即市区实行10%，县城实行5%比例预征。
（九）涉及房地产开发规费低限征收。对房地产开发和交易环节的规费进一步清理，没有政策规定的坚决取消，能降低标准的尽量降低标准。房地产开发项目涉及的水、电、气、暖、通讯、有线电视等配套设施，由水务、电力、燃气、热力、通讯、广播电视等部门直接安装到户，收费到户，其规定收费按低限收取。
